安南區透天車墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2858 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.24 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
府安路六段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：年年如意102
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：56.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：46.43 坪
- 附屬建物面積：10.46 坪
- 土地面積：36.85 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：九份子國小、九份子國中
鄰近公園：河堤步道
生活機能：文賢市場、好市多
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：九份子國小、九份子國中
鄰近公園：河堤步道
生活機能：文賢市場、好市多
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者購入，非純投資首選
此物件位於安南區九份子重劃區核心地段，最大的亮點在於「全新完工」與「三車位獨立車庫」的稀缺配置。對於有大家庭居住需求（四房四衛）、需要居家辦公空間或擁有兩輛以上車輛的家庭來說，這是一個非常理想的選擇。鄰近北區的便利性也解決了通勤痛點，且周邊市集與公園配套成熟。
然而，考慮到單價在該區域屬高檔，買家在購買前務必確認「店住合一」法規細節及自身對商業噪音的接受度。若您的目的是長期自住並兼顧未來資產保值，此物件值得列入優先清單；但若預期短期內轉手獲利，則需審慎評估區域同類型競爭房源的壓力與利率成本。
問與答
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證號: (108)登字第356105號
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